重慶客戶端-華龍網(wǎng)6月6日10時(shí)34分訊（首席記者 佘振芳）今年前4月，主城區(qū)住宅新開工面積同比增長(zhǎng)208.6%，前5月主城區(qū)商品住房上市1234萬平方米、同比增加59%。從市國土房管局公布的這兩組數(shù)據(jù)充分說明，主城區(qū)后期商品住房供應(yīng)量相當(dāng)充足，不可能出現(xiàn)住房“短缺”的現(xiàn)象。購房者的焦灼心態(tài)可以放松了。

昨日，市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，自去年以來，我市一直按“房住不炒”定位，堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，支持自住型購房需求，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房。同時(shí)，政府部門還有很多調(diào)控措施，防范出現(xiàn)大起大落，保持重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)平穩(wěn)運(yùn)行。

關(guān)鍵詞：新開工面積

前4月主城商品住房新開工面積同比增2倍

數(shù)據(jù)顯示，1-4月月全市和主城區(qū)商品房新開工面積分別增長(zhǎng)70.5%和165.4%，其中住宅新開工面積分別增長(zhǎng)79.2%和208.6%。

市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，新開工面積高速增長(zhǎng)，反映了房企正在加快開發(fā)建設(shè)，加快銷售，加速資金回籠，后期主城區(qū)住房市場(chǎng)不可能出現(xiàn)住房“房荒”現(xiàn)象。

關(guān)鍵詞：上市供應(yīng)量

住房上市量1234萬平方米、同比增長(zhǎng)近6成

據(jù)市國土房管局網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，1-5月全市商品住房上市2051萬平方米、同比增加32.7%，其中主城區(qū)商品住房上市1234萬平方米、同比增加59%。

“在充足的供給條件下，主城區(qū)后期的住房市場(chǎng)不可能出現(xiàn)‘大起大落’現(xiàn)象?！痹撠?fù)責(zé)人告訴記者。

同期，今年1-5月全市二手住房成交1143萬平方米、同比減少6.9%，其中主城區(qū)成交447萬平方米、同比減少26.1%。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，二手房交易已經(jīng)連續(xù)8個(gè)月環(huán)比下降，說明二手房流動(dòng)性明顯減弱，“若這種情況保持時(shí)間稍長(zhǎng)，二手住房賣方‘待價(jià)而沽’式的心態(tài)和預(yù)期可能會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)變”。

重慶鏈家總經(jīng)辦負(fù)責(zé)人梅松在接受采訪時(shí)表示，“從3、4月份成交的二手房數(shù)據(jù)看，其成交的周期大概在1個(gè)月，而在5月份，周期延長(zhǎng)在2個(gè)多月，總體上看，二手房市場(chǎng)房源量基本穩(wěn)定，但買賣雙方的觀望氛圍開始出現(xiàn)”。

關(guān)鍵詞：開發(fā)投資

房地產(chǎn)開發(fā)投資穩(wěn)步增長(zhǎng)達(dá)1100億元

據(jù)了解，市國土房管局不斷完善以土地出讓合同為核心的房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)管機(jī)制，強(qiáng)化企業(yè)履約責(zé)任，督促企業(yè)及早開工建設(shè)，增加市場(chǎng)供給。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1-4月全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1100億元、同比增長(zhǎng)8.2%，其中住宅投資757億元、同比增長(zhǎng)17.3%，主城區(qū)完成投資729億元、同比增長(zhǎng)17.1%，其中住宅投資505億元、同比增長(zhǎng)33.1%。

關(guān)鍵詞：土地供應(yīng)

住宅用地0.76萬畝同比增加87.8%

據(jù)介紹，我市根據(jù)商品住房市場(chǎng)情況，進(jìn)一步加大了全市尤其是主城區(qū)熱點(diǎn)區(qū)域的土地供應(yīng)，維持市場(chǎng)供求平衡。

1-5月，全市出讓房地產(chǎn)用地1.79萬畝、同比增加90.9%，其中主城區(qū)出讓0.84萬畝、同比增加55.6%，其中住宅用地0.76萬畝、同比增加87.8%。

市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，考慮到部分存量土地的開工建設(shè)，主城區(qū)未來3-6個(gè)月將會(huì)有大量的商品住房上市，基本能滿足市場(chǎng)供求，持續(xù)維持供需平衡。

關(guān)鍵詞：信貸政策

差異化信貸政策遏制投機(jī)性炒房

截至4月末，全市房地產(chǎn)行業(yè)貸款余額10395億元、同比增長(zhǎng)15.7%，其中房產(chǎn)開發(fā)貸款1527億元、同比增長(zhǎng)9.3%（住房開發(fā)貸款1130億元、同比19.3%），個(gè)人購房貸款7714億元、同比增長(zhǎng)19.4%（商品住房貸款5557億元、18.4%，二手住房貸款1839億元、23.5%）。

據(jù)了解，在5月29日由人民銀行重慶營管部、市金融辦、市國土房管局共同召開的重慶金融機(jī)構(gòu)座談會(huì)上明確，我市執(zhí)行的差別化信貸政策將優(yōu)先保障剛性需求和合理的改善性需求購房，繼續(xù)對(duì)“三無人員”購房實(shí)施“禁貸”，堅(jiān)決遏制投機(jī)性炒房。

在公積金方面，住建部、財(cái)政部、央行和公安部四部門5月11日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于開展治理違規(guī)提取住房公積金工作的通知》，要求重點(diǎn)支持提取住房公積金在繳存地或戶籍地購買首套普通住房和第二套改善型住房，防止提取住房公積金用于炒房投機(jī)。

關(guān)鍵詞：市場(chǎng)秩序整治

150天專項(xiàng)整治房地產(chǎn)20多類違法違規(guī)行為

“今年以來，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些新情況、新問題，部分開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)收取‘茶水費(fèi)’、預(yù)留關(guān)系房源和內(nèi)部房源、拒絕公積金貸款、售后包租返租等違法違規(guī)行為明顯抬頭，極大地?cái)_亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?！笔袊练抗芫窒嚓P(guān)負(fù)責(zé)人稱，從5月開始已經(jīng)在全市開展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作。

據(jù)了解，本次專項(xiàng)整治將持續(xù)到9月，市國土房管局公布23部舉報(bào)投訴電話，同時(shí)也鼓勵(lì)廣大市民和購房者善用“兩舉”（舉報(bào)、舉證），堅(jiān)決打擊“兩房”（關(guān)系房、內(nèi)部房）等20多種樓市違法違規(guī)行為。

去年，重慶共立案查處房地產(chǎn)違法案件90件，行政處罰金額620.5萬元；糾正了一批違規(guī)行為，督促開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)整改違規(guī)行為1507件，涉及金額1億余元。前不久，還公開了第一批違規(guī)機(jī)構(gòu)及中介人員，6家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)分支機(jī)構(gòu)被停業(yè)整頓一個(gè)月，同時(shí)違規(guī)中介人員記入失信“黑名單”，兩年內(nèi)不得參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試。

對(duì)違規(guī)預(yù)留關(guān)系房源、內(nèi)部房源的開發(fā)企業(yè)，一律采取暫停網(wǎng)簽、暫緩商品房預(yù)售許可辦理等行政限制措施。

深度觀點(diǎn)訪談：

王林：供需兩端發(fā)力保證樓市充足供應(yīng)量

重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院教授

重慶房?jī)r(jià)最近有所上漲，多種原因?qū)е?，一是?duì)重慶預(yù)期趨于樂觀，二是一線城市房?jī)r(jià)高及限購等的外溢效應(yīng)，三是外地人看好重慶的未來，四是自媒體時(shí)代容易形成意見聚焦房?jī)r(jià)上漲導(dǎo)致恐慌性預(yù)期行為。但從總體來看，重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)處在穩(wěn)步上升的健康發(fā)展期。

針對(duì)目前的樓市情況，房地產(chǎn)市場(chǎng)根本矛盾是供給與需求，要緩解這一矛盾，可以從供需兩端發(fā)力。

需求方面，新一輪調(diào)控措施實(shí)施以來，我市堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，采取了限售、限貸、價(jià)格備案指導(dǎo)、房產(chǎn)稅等措施，在保證剛需及合理改善性購房需求的同時(shí)，要避免投機(jī)性需求大量進(jìn)入重慶樓市。

在供應(yīng)方面，重慶市相關(guān)部門聯(lián)合協(xié)調(diào)行動(dòng),加快開發(fā)速度，推動(dòng)存量土地開發(fā)，增加供給，從市國土房管局公布的今年以來的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況可以看出，目前市場(chǎng)不管是商品房的新開工量和新上市量都有很大幅度的增加，能充分滿足今后一段時(shí)間市場(chǎng)的購房需求。

穩(wěn)定預(yù)期，對(duì)于穩(wěn)定市場(chǎng)至關(guān)重要。在此基礎(chǔ)上，開發(fā)企業(yè)還可以完善購房流程，提高購房者滿意度，理順老百姓對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)可能出現(xiàn)的認(rèn)知偏差，相關(guān)部門應(yīng)加強(qiáng)房產(chǎn)稅試點(diǎn)的征管用及長(zhǎng)效機(jī)制，加強(qiáng)宣傳溝通，減輕恐慌性情緒，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)充足供應(yīng)量，推動(dòng)重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)健康可持續(xù)發(fā)展。

何偉堅(jiān)：2年限售解禁后供應(yīng)大增建議理性購房

香港渝港經(jīng)貿(mào)商會(huì)秘書長(zhǎng)

重慶新中投資有限公司總經(jīng)理

目前，從市國土房管局和統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)量正在不斷增加，可以肯定，在今后一段時(shí)間內(nèi)，重慶的房源供應(yīng)完全能滿足市場(chǎng)的購買需求。

分析重慶目前的購房需求來源，除了本地剛需和合理改善性購房需求外，還包括大重慶范圍內(nèi)的投資性需求，以及外地的投資性需求。

在多種需求釋放的市場(chǎng)背景下，很多購房者在不了解市場(chǎng)的數(shù)據(jù)和真實(shí)情況下，只是聽到說房子很難買，再不買就買不到了等言語刺激下盲目擠“上車”。

重慶2年限售從去年9月23日開始執(zhí)行，這一政策鎖定了大量資金，特別是一些投資性炒房資金?？梢韵胂?，在2年限售到期后（如果從預(yù)售房的購房時(shí)間算，這個(gè)周期會(huì)在4年左右），會(huì)有多少房源會(huì)進(jìn)入市場(chǎng)？

如果投資資金要盡快變現(xiàn)，在市場(chǎng)供應(yīng)量充足的情況下，只有降價(jià)拋售，可能會(huì)形成一股拋售潮，只是誰會(huì)愿意去做這個(gè)接盤俠？

有業(yè)內(nèi)人士分析對(duì)比了重慶和杭州的本輪的房地產(chǎn)市場(chǎng)上升變化，從城市的面積和人口密度來看，重慶市面積大、需求大、人口密度小，而杭州市面積小、需求大、人口密度大。從這個(gè)角度來看，杭州的市場(chǎng)需求是能支撐市場(chǎng)價(jià)格的快速上漲的，重慶卻顯得有些超出了市場(chǎng)承受壓力。在從兩個(gè)城市的供應(yīng)端看，重慶的土地、商品房供應(yīng)量都比杭州大，也會(huì)抑制房?jī)r(jià)的非理性上漲，從而限制炒房獲利空間。

建議購房者根據(jù)自身需求，理性購房。

（如果您有新聞線索，歡迎向我們報(bào)料，一經(jīng)采納有費(fèi)用酬謝。報(bào)料微信：hualongbaoliao，報(bào)料QQ：3401582423。）